پول و کار، همیشه کنار هم
در ساختماد، پولِ هر مرحله پیش از شروع کار مشخص و رزرو می‌شود و بعد از تأییدِ مهندس ناظر، طبق قرارداد پرداخت می‌شود. پیمانکار، تأمین‌کننده و کارفرما هر کدام می‌دانند پول کجاست و چه چیزی منتظر چه کسی است.
بازسازی آپارتمان ۹۰ متری
مرحله زیرسازی
- بودجه پروژه
- ۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰تومان
- تأمین‌شده در حساب امانی
- ۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰تومان
- متعهد
- ۳۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰تومان
- پرداخت‌شده
- ۱۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰تومان
- آزاد
- ۲۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰تومان
- پرداخت‌شده
- متعهد (قفل‌شده برای کار)
- آزاد برای تخصیص
- هنوز تأمین‌نشده: ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان
- زیرسازی، پیمانکارپول رزرو شده
- مصالح، تأمین‌کنندهدر انتظار تأیید ناظر
- تخریب، پیمانکارپرداخت‌شده
مشکل از پرداخت شروع می‌شود
بیشتر اختلاف‌های ساختمانی از کیفیت کار شروع نمی‌شود، از این شروع می‌شود که کار انجام شده و پولش نرسیده است.
روش رایج
- کار انجام می‌شود و بعد پیگیری پول شروع می‌شود
- چک، قول و «هفته آینده» جای پرداخت می‌نشیند
- کم‌پولیِ بالای زنجیره به همه پایین می‌رسد
- اختلاف بدون مدرک مشترک و روشن می‌ماند
با ساختماد
- پول مرحله قبل از شروع کار تأمین و رزرو شده است
- هر پرداخت شرط و تأییدکننده مشخص دارد
- پول مصالح مستقیم به تأمین‌کننده می‌رسد، نه از مسیر پیمانکار
- همه چیز در یک سابقه قابل‌پیگیری ثبت می‌شود
چرخه پرداخت در پنج قدم
- ۱
پروژه و مراحل تعریف می‌شود
بودجه، مراحل کار و مبلغ هر مرحله در قرارداد مشخص می‌شود.
- ۲
وجه تأمین می‌شود
کارفرما وجه را به حساب امانی پروژه واریز می‌کند یا درخواست تأمین سرمایه می‌دهد.
- ۳
پول مرحله رزرو می‌شود
تا پولِ یک مرحله رزرو نشده، آن مرحله شروع نمی‌شود. پیمانکار قبل از شروع می‌داند پولش هست.
- ۴
ناظر بررسی می‌کند
پیمانکار گزارش و مدرک می‌فرستد؛ مهندس ناظر تأیید می‌کند یا با ذکر دلیل رد می‌کند.
- ۵
پرداخت طبق قرارداد
پس از تأیید، پرداخت با سپرده، کارمزد و مالیات مشخص انجام می‌شود و در دفتر ثبت می‌ماند.
برای چه کسانی؟
هر نقش پنل خودش را دارد و فقط پولی را می‌بیند که به خودش مربوط است.
کارفرما
پروژه می‌سازد، بودجه را تأمین می‌کند و پیشرفت و پرداخت‌ها را می‌بیند.
طراح
طرح و مشخصات فنی را تحویل می‌دهد و درباره تغییر طرح و مصالح نظر می‌دهد.
مهندس ناظر
کیفیت و مقدار کار را روی سایت بررسی می‌کند و مرحله را تأیید یا رد می‌کند.
پیمانکار
کار را اجرا می‌کند، گزارش و مدرک می‌فرستد و مطمئن است پولش از قبل تأمین شده.
تأمین‌کننده
مصالح و تجهیزات می‌فروشد و بعد از تحویل تأییدشده مستقیم پرداخت می‌گیرد.
حمل‌ونقل
کالا را حمل می‌کند و با ثبت تحویل در مقصد، پرداخت می‌گیرد.
قاعده‌هایی که تغییر نمی‌کنند
این‌ها وعده نیستند؛ در خود سیستم اجرا می‌شوند و آزمون خودکار دارند.
بدون پولِ رزروشده، شروعی نیست
سیستم اجازه نمی‌دهد مرحله‌ای که پولش مشخص نیست آغاز شود.
هر پرداخت یک شرط و یک تأییدکننده دارد
هیچ پرداختی با یک کلیک ساده انجام نمی‌شود.
رد کردن همیشه با دلیل است
ناظر بدون ذکر دلیل نمی‌تواند مرحله‌ای را رد کند و دلیل در پرونده می‌ماند.
سابقه مالی ویرایش یا حذف نمی‌شود
اشتباه با یک ثبت معکوس و دلیل اصلاح می‌شود، نه با پاک‌کردن.
پرسش‌های رایج
ساختماد جای بانک را می‌گیرد؟
نه. ساختماد دفتر پروژه و قواعد پرداخت را مدیریت می‌کند. نگه‌داری و انتقال واقعی پول از طریق بانک‌های همکار انجام می‌شود. در این نسخه آزمایشی پرداخت‌ها شبیه‌سازی می‌شوند.
اگر ناظر پاسخ ندهد چه می‌شود؟
ابتدا یادآوری می‌شود، بعد موضوع به کارفرما می‌رسد و در نهایت ادمین بررسی می‌کند. تأیید یا پرداخت خودکار نداریم.
اگر با رد مرحله موافق نباشم؟
اختلاف ثبت می‌کنید. فقط مبلغ همان مرحله قفل می‌شود و بقیه پروژه ادامه پیدا می‌کند.
سپرده حسن انجام کار چیست؟
بخشی از هر پرداخت به پیمانکار (پیش‌فرض ۱۰٪ مبلغ پایه) تا تحویل نهایی نگه داشته می‌شود. درصد دقیق در قرارداد مشخص است.
ارزش افزوده چگونه حساب می‌شود؟
جدا از قیمت و روی هر فاکتور مشخص می‌شود و از خریدار گرفته می‌شود. فاکتور رسمی را فروشنده در سامانه مودیان صادر می‌کند.
